Aktualne ceny mieszkań w mieście Kęty. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Kęty płacono przeciętnie 5 632 zł. To spadek o 14,1%, czyli o 923 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc faktyczne kwoty uzyskane przy sprzedaży lokali.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kęty: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kęty na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kęty: najważniejsze liczby

• 5 632 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -14,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-923 zł na metrze)
• 5 255-8 258 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 274 795 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +7% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +1,8% rocznie)
• rejon Osiedle Kardynała Stefana Wyszyńskiego - najdroższa część miasta: 6 680 zł/m²

Mediana na poziomie 5 632 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Rozpiętość między 5 255 zł/m² a 8 258 zł/m² wskazuje zarazem na wyraźne różnice między lokalami pod względem położenia, metrażu i cech konkretnej nieruchomości. Typowa kwota zakupu wyniosła 274 795 zł, przy typowym metrażu 47 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek pierwotny był w tym zestawieniu o 19.3% tańszy od wtórnego. Mediana dla mieszkań deweloperskich wyniosła 5 311 zł/m², wobec 6 581 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie przesądza o jakości poszczególnych ofert. Wyższa cena lokalu używanego może wynikać między innymi z lokalizacji w istniejącej zabudowie, dostępności gotowego mieszkania lub większego udziału lokali o określonym standardzie. Z kolei cena pierwotna odzwierciedla strukturę aktualnie sprzedawanej podaży deweloperskiej.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę za metr odnotowano w grupie mieszkań 25-35 m²: 6 319 zł/m². W segmencie 45-55 m² mediana wyniosła 5 409 zł/m², a dla dużych lokali 70-90 m² - 5 294 zł/m².

Wyższa cena jednostkowa mniejszych mieszkań jest typowym mechanizmem rynkowym. Przy zakupie niewielkiego lokalu nabywca płaci za ograniczoną liczbę metrów, ale część kosztów związanych z funkcjonalną kuchnią, łazienką czy lokalizacją pozostaje podobna jak przy większym mieszkaniu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta w zestawieniu pozostaje rejon Osiedle Kardynała Stefana Wyszyńskiego, gdzie mediana osiągnęła 6 680 zł/m². Najniższą opublikowaną medianę odnotowano w rejonie Osiedle Pułkownika Stanisława Królickiego - 5 386 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 24%.

Najwyższa wartość w tabeli dotyczy rejonu Kleparz - 8 990 zł/m², lecz oznaczono ją jako orientacyjną. W pozostałych rejonach ceny układały się od 5 596 zł/m² w rejonie Osiedle generała Władysława Sikorskiego do 6 522 zł/m² w rejonie Osiedle Nad Sołą.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 274 795 zł trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 496 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 299 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne wpływają na całkowity budżet zakupu, dlatego porównanie cen mieszkań powinno obejmować nie tylko samą stawkę za metr kwadratowy.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2022 r. mediana wzrosła z 5 248 zł/m² do 5 632 zł/m². Łącznie oznacza to wzrost o +7%, czyli średnio o +1,8% rocznie.

Obecny comiesięczny barometr wskazuje jednak na zmianę wobec średniej z 2025 r.: ceny transakcyjne są niższe o 14,1%, czyli o 923 zł/m². Pytanie o to, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, warto więc oddzielać od bieżącej korekty widocznej w najnowszym zestawieniu.

Kęty na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wynosi 10 830 zł/m². W mieście Kęty metr kosztował zatem o 5 198 zł mniej.

Najbliżej poziomu cenowego miasta Kęty znalazły się Brzeszcze, gdzie mediana wyniosła 5 636 zł/m². W mieście Andrychów było to 7 477 zł/m², czyli o 1 845 zł więcej niż w mieście Kęty. Wyższe mediany odnotowano także w mieście Bielsko-Biała i w mieście Czechowice-Dziedzice.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz rynku jest mieszany. Z jednej strony metr w mieście Kęty kosztuje obecnie 5 632 zł, czyli o +7% więcej niż w 2022 r. Z drugiej strony bieżąca mediana jest o 14,1% niższa niż średnia z 2025 r. Oznacza to, że korekta ostatniego okresu nastąpiła po wcześniejszym wzroście, a nie po długotrwałym spadku cen.

Na sytuację popytową może oddziaływać poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także na rynkach mniejszych miast. Nie oznacza to jednak automatycznego wzrostu cen, ponieważ o wyniku decyduje także liczba dostępnych mieszkań i struktura lokalnej podaży.

Po stronie podaży w Polsce w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, czyli o 11,4% mniej niż rok wcześniej. Deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowych rozpoczęć może z czasem ograniczać dopływ mieszkań, ale przełożenie tego mechanizmu na miasto Kęty zależy od lokalnej aktywności inwestorów.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe będą wspierać popyt, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może powrócić. Jeśli natomiast liczba kupujących nie zwiększy się wystarczająco, rynek może utrzymać poziomy zbliżone do obecnych lub kontynuować korektę.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kęty?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 632 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 255 zł/m² a 8 258 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kęty rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o 14,1%, czyli o 923 zł/m². Jednocześnie od 2022 r. wzrosła o +7%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjności najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Kardynała Stefana Wyszyńskiego - 6 680 zł/m². Najniższa wyniosła 5 386 zł/m² w rejonie Osiedle Pułkownika Stanisława Królickiego.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Kęty?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 6 319 zł/m². W grupie 35-45 m² było to 5 772 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 5 311 zł/m², a na rynku wtórnym 6 581 zł/m², więc mieszkania deweloperskie były o 19.3% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 114 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.