Aktualne ceny mieszkań w mieście Kęty. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Kęty w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Kęty płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 374 zł. To spadek o -18,0%, czyli o -1 181 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 374 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -18,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-1181 zł na metrze)
• 5 124-7 023 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 260 350 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +2% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +0,6% rocznie)
• rejon Widłak - najdroższa część miasta: 6 719 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość cen transakcyjnych, dlatego lepiej niż średnia ogranicza wpływ pojedynczych nietypowych sprzedaży. Typowy zakup za 260 350 zł dotyczył lokalu o powierzchni 47 m², a środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 124-7 023 zł/m².

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 21.1% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 4 934 zł i 6 250 zł. Taka relacja może wynikać z różnic w lokalizacji, standardzie, terminie zawarcia umowy oraz strukturze sprzedawanych lokali, a nie wyłącznie z samego wieku budynku.

W lokalnym barometrze warto więc oddzielać porównanie segmentów od ogólnej mediany dla całego miasta. Rynek wtórny może obejmować mieszkania w zasobach i rejonach, które uzyskują wyższą cenę za metr, podczas gdy oferta deweloperska bywa skupiona w innych częściach miasta.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najmniejsze mieszkania, o powierzchni 25-35 m², osiągały medianę 5 512 zł/m². To więcej niż w przedziale 35-45 m², gdzie mediana wyniosła 5 126 zł/m². Wyższa cena jednostkowa małych lokali jest typową konsekwencją niższej całkowitej ceny zakupu, która poszerza grupę potencjalnych nabywców.

Najwyższą medianę w zestawieniu odnotowano dla mieszkań 55-70 m² - 6 077 zł/m². Rozkład cen według metrażu nie jest jednak liniowy, co pokazuje, że o wartości mieszkania decydują jednocześnie powierzchnia, położenie i cechy konkretnego lokalu.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjnego pozostaje rejon Widłak, z medianą 6 719 zł/m². W rejonie Osiedle Kardynała Stefana Wyszyńskiego mediana wyniosła 6 229 zł/m², a różnica między tymi wartościami sięga 8%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie między rejonami pokazuje, że ceny transakcyjne w mieście Kęty nie tworzą jednolitego poziomu. W analizie konkretnego zakupu warto zestawiać lokal z cenami z porównywalnej części miasta, zamiast odnosić go wyłącznie do mediany dla całego rynku.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 260 350 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 207 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 228 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica między ceną lokalu a pełnym kosztem zakupu zależy więc także od wybranego segmentu rynku.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2022 r. metr kwadratowy w mieście Kęty podrożał z 5 247 zł do 5 374 zł, czyli łącznie o +2% - średnio o +0,6% rocznie. Historia cen od 2019 wskazuje zatem na ograniczoną zmianę mediany w tym horyzoncie, mimo obecnego spadku wobec średniej z 2025 r.

Dla czytelników pytających, o ile wzrosły ceny, istotne są oba punkty odniesienia. Wobec 2022 r. mediana jest wyższa o +2%, natomiast wobec 2025 r. niższa o -18,0% i o -1 181 zł/m².

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wynosi 11 093 zł/m². W mieście Kęty metr był więc tańszy o 5 719 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 10 km dalej mieście Andrychów metr był o 2 355 zł droższy. Najbliżej mediany dla miasta Kęty znalazły się Brzeszcze, gdzie różnica wyniosła +4,6%.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest wyraźnie słabsza od obrazu dłuższej historii cen. Mediana 5 374 zł/m² pozostaje o +2% wyższa niż 5 247 zł/m² z 2022 r., ale jednocześnie jest o -18,0% i o -1 181 zł/m² niższa od średniej z 2025 r. Oznacza to, że bieżący odczyt nie potwierdza prostego, stałego trendu wzrostowego.

Na największych rynkach kraju kierunek był odmienny. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² po wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Z kolei w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach notowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych rynków ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Zmiany podaży i popytu w dużych miastach nie przenoszą się automatycznie na miasto Kęty, ale mogą wpływać na wybory kupujących oraz relacje między rynkiem pierwotnym i wtórnym. Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, pozostaje otwarte. Jeśli popyt na lokale w niższych cenach całkowitych się utrzyma, może wspierać segment małych mieszkań. Jeśli przewaga podaży lub ostrożność kupujących się zwiększy, presja na negocjacje może pozostać widoczna. Twardych prognoz nie stawiamy - co dalej z cenami pokażą kolejne odczyty rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kęty?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 374 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 124 zł/m² i 7 023 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kęty rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -18,0%, czyli o -1 181 zł/m². Jednocześnie wobec 2022 r. wzrosła o +2%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjnego najwyższą medianę ma rejon Widłak - 6 719 zł/m². W tabeli najniższa wartość wynosi 5 286 zł/m² dla rejonu Osiedle generała Władysława Sikorskiego.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Kęty?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 512 zł/m². Dla małych mieszkań 35-45 m² mediana wyniosła 5 126 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 4 934 zł/m², a na rynku wtórnym 6 250 zł/m², więc nowe mieszkania były o 21.1% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 72 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.