Aktualne ceny mieszkań w mieście Kęty. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026. 5 947 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w mieście Kęty w ostatnich 12 miesiącach. To o 608 zł/m², czyli o 9,3%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie ceny pozostają o 13% powyżej poziomu z 2022 r. Bieżący spadek nie oznacza więc powrotu do wcześniejszych stawek. Zestawienie pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kęty: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kęty na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kęty: najważniejsze liczby

• 5 947 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 608 zł/m² i 9,3% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 278-8 562 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 295 000 zł - mediana ceny zakupu; 47 m² - mediana powierzchni.
• 13% - wzrost ceny metra od 2022 r., przy średnim tempie 3,2% rocznie.
• 8 941 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu części miasta, w rejonie Kleparz.

Mediana wyznacza środek rozkładu cen: połowa mieszkań miała stawkę za metr nie wyższą od niej, a połowa nie niższą. Dla kupującego równie istotny jest przedział cenowy, który pokazuje zróżnicowanie rynku zamiast sprowadzać go do jednej kwoty.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 544 zł/m² płacono za nowe mieszkania, wobec 6 581 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego wyniosła 29,8%.

Wyższa stawka za metr może odzwierciedlać m.in. nowoczesne rozwiązania budynku, jego lokalizację i oczekiwane koszty utrzymania. Przy porównywaniu ofert trzeba jednak zestawić pełny budżet: zakup lokalu oraz wydatki na wykończenie lub remont.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 106 zł/m² to najwyższa mediana w podziale według powierzchni, dotycząca mieszkań 35-45 m². Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały 6 319 zł/m², a lokale 45-55 m² - 5 409 zł/m².

Zależność między metrażem a ceną metra nie jest zatem równomierna. Mniejsze mieszkania mogą przyciągać kupujących niższym całkowitym kosztem zakupu, ale o stawce decydują też cechy konkretnego lokalu i budynku. Sam metraż nie wystarcza do porównania atrakcyjności ofert.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 941 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Kleparz, najdroższym w zestawieniu. Najniższą stawkę, 5 380 zł/m², odnotowano w rejonie Osiedle Pułkownika Stanisława Królickiego. Cena metra w rejonie Kleparz była o 66% wyższa.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Dla poszukujących mieszkania oznacza to, że wybór części miasta jest istotnym elementem planowania budżetu. Warto porównywać nie tylko adres, lecz także powierzchnię, stan lokalu i dostępność usług potrzebnych na co dzień.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 295 000 zł na rynku wtórnym sama cena lokalu nie zamyka budżetu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 5 900 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzą maksymalna taksa notarialna - do około 2 398 zł z VAT, przy możliwości negocjowania stawki - oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Osobno należy zaplanować środki na przygotowanie mieszkania do użytkowania.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że bieżąca korekta następuje po wcześniejszym wzroście. Od 2022 r. cena metra zwiększyła się z 5 248 zł do 5 947 zł, czyli o 13%, przy średnim tempie 3,2% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia.

Poniższy wykres pozwala prześledzić kierunek zmian i umiejscowić aktualny poziom na tle poprzednich lat.

Kęty na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 074 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa małopolskiego. W mieście Kęty metr kosztuje o 5 127 zł mniej. W najbliższym otoczeniu niższą medianę mają Brzeszcze, natomiast pozostałe miasta z tabeli osiągają wyższe stawki.

W oddalonym o 10 km mieście Andrychów mediana jest o 1 530 zł/m², czyli o 25,7%, wyższa. Przy wyborze lokalizacji oszczędność na zakupie warto zestawić z kosztami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

608 zł/m² i 9,3% wynosi lokalny spadek względem poziomu odniesienia z 2025 r., który sięgał 6 555 zł/m². To odwrócenie kierunku wobec średniego wzrostu o 3,2% rocznie od 2022 r. Obecna mediana pozostaje jednak powyżej wcześniejszego poziomu, co rozdziela krótkoterminową korektę od dłuższej historii rynku.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. nowe mieszkania kosztowały średnio 14 444 zł/m², o 0,6% więcej rok do roku, a używane 13 657 zł/m², o 0,7% więcej (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny rynek nie musi zatem podążać za największymi miastami.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po decyzji RPP z 9 września 2026 r., bez zmiany względem poprzedniego poziomu (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet nabywców, lecz przełożenie na lokalne ceny zależy również od podaży mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a oferta mieszkań pozostanie ograniczona, popyt może wspierać stabilizację stawek. Jeśli natomiast podaż wzrośnie szybciej niż zainteresowanie kupujących, presja na obniżki może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kęty?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 947 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 278-8 562 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kęty rosną, czy spadają?

Mediana jest o 608 zł/m², czyli o 9,3%, niższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Kleparz: 8 941 zł/m², a najniższą rejon Osiedle Pułkownika Stanisława Królickiego: 5 380 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Kęty?

Dla kawalerek 25-35 m² mediana wynosi 6 319 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 8 106 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 8 544 zł/m² i 6 581 zł/m². Rynek pierwotny jest o 29,8% droższy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 121 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 29 października 2025 do 25 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (44 transakcji) i wtórny (53); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.