Aktualne ceny mieszkań w mieście Brzeszcze

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Brzeszcze płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 622 zł. To wzrost o +3,0%, czyli o +165 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 622 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+165 zł na metrze)
• 5 000-6 333 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 275 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +76% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,4% rocznie)
• rejon Lisowce - najdroższa część miasta: 6 022 zł/m²

Mediana na poziomie 5 622 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych zakupów była zawierana po niższej, a połowa po wyższej stawce. Przedział od 5 000 zł/m² do 6 333 zł/m² dobrze pokazuje zróżnicowanie cen lokali pod względem metrażu, położenia i standardu, którego sam RCN nie opisuje.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w mieście Brzeszcze to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać oba segmenty. Mediana rynku wtórnego wyniosła 5 622 zł/m².

Brak porównywalnej ceny rynku pierwotnego nie przesądza o relacji między segmentami. Zwykle premia za nowe mieszkanie wynika między innymi z kosztu budowy, finansowania inwestycji oraz oczekiwań nabywców dotyczących standardu i energooszczędności budynku.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 35-45 m²: 6 353 zł/m². Mniejsze mieszkania często mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ łączą relatywnie niższą cenę całkowitą z popytem osób kupujących pierwszy lokal lub poszukujących mieszkania łatwiejszego do sfinansowania.

W grupie 55-70 m² mediana wyniosła 5 057 zł/m², co pokazuje niższą stawkę za metr przy większym lokalu. Nie oznacza to jednak automatycznie niższego wydatku całkowitego, ponieważ wraz z metrażem rośnie kwota zakupu.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Lisowce z medianą 6 022 zł/m². Na drugim biegunie jest rejon Porąbki - 2 892 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 108%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Wśród pozostałych rejonów relatywnie wysokie wartości odnotowano na rejonie Piaski i na rejonie Stara Kolonia. Rozpiętość stawek potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne mieszkań w Brzeszcze.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 118 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 323 m². Rynek gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ o cenie decydują między innymi przeznaczenie działki, dostęp do drogi oraz uzbrojenie terenu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 275 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 5 500 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna to do około 2 300 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana ceny metra kwadratowego wzrosła z 3 189 zł do 5 622 zł, czyli łącznie o +76%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,4% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, nie sprowadza się wyłącznie do bieżącej zmiany. Długoterminowy wykres pokazuje, że obecna mediana jest efektem kilkuletniego wzrostu, podczas gdy dynamika z ostatnich 12 miesięcy jest wyraźnie niższa od średniego tempa od 2019 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wynosi 11 093 zł/m². W mieście Brzeszcze metr mieszkania jest więc o 5 471 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Oświęcimiu metr był o 1 544 zł droższy. Z kolei mediana w Kętach i Chełmku była niższa niż w Brzeszcze, co pokazuje, że lokalne rynki w niewielkiej odległości mogą reagować odmiennie na strukturę podaży i popytu.

Komentarz analityczny

Bieżący wzrost o +3,0% i +165 zł/m² oznacza kontynuację wzrostu cen transakcyjnych, ale w tempie niższym niż wieloletnia średnia +8,4% rocznie od 2019 r. Mediana 5 622 zł/m² pozostaje przy tym zdecydowanie poniżej poziomu 11 093 zł/m² notowanego w monitorowanych miastach województwa małopolskiego.

Na rynku ogólnopolskim sytuacja jest zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i rosła o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny pozostawał stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotna jest także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. lokali. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Mniejsza podaż nowych mieszkań w dużych ośrodkach może wzmacniać zainteresowanie rynkami o niższym progu cenowym, jeśli popyt kredytowy pozostanie aktywny. Jednocześnie w Brzeszcze dominują transakcje wtórne, dlatego lokalne ceny zależą przede wszystkim od dostępności mieszkań wystawianych do sprzedaży i od możliwości finansowych kupujących.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli ograniczona podaż i popyt utrzymają się, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast oferta mieszkań na rynku wtórnym będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, dynamika może słabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Brzeszcze?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 5 622 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 000-6 333 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Brzeszcze rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +3,0%, czyli o +165 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Lisowce: 6 022 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Porąbki: 2 892 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Brzeszcze?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 594 zł/m². W segmencie 35-45 m² było to 6 353 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Brzeszcze?

Mediana ceny działek wynosi 118 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 323 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 45 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.