Ceny mieszkań w mieście Brzeszcze: 5 644 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Brzeszcze wynosi 5 644 zł/m², o 187 zł/m² (+3,4%) więcej niż średnia z 2025 r. Typowa kwota zakupu to 280 000 zł. Ceny transakcyjne pokazują przy tym zróżnicowanie między metrażami i częściami miasta, dlatego sama stawka za metr nie wystarcza do oceny konkretnego lokalu.

Redakcja oswieciminfo.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 3 marca 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 8 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Brzeszcze: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Brzeszcze
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Brzeszcze na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Brzeszcze: najważniejsze liczby

Najważniejszym punktem odniesienia dla kupujących jest 5 644 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 4 753-6 029 zł/m², co lepiej niż pojedyncza stawka pokazuje środkową część rynku.

Mediana powierzchni wynosiła 46 m², a mediana kwoty zakupu 280 000 zł. To odrębne miary: pierwsza opisuje wielkość sprzedawanych mieszkań, druga budżet potrzebny na zakup.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Lokalny obrót mieszkaniami opiera się na rynku wtórnym, którego mediana wynosi 5 644 zł/m². To właśnie lokale z drugiej ręki wyznaczają cenowy punkt odniesienia dla nabywców porównujących dostępne mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W zestawieniu metraży najwyższą stawkę osiągnęły mieszkania 45-55 m²: 5 830 zł/m². Dla lokali 25-35 m² mediana wyniosła 5 594 zł/m², a dla mieszkań 55-70 m² było to 5 096 zł/m². Nie widać więc prostej zależności, według której najmniejszy lokal zawsze kosztuje najwięcej za metr.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród prezentowanych części miasta najwyższa wartość przypada na rejon Lisowce: 6 130 zł/m². Na przeciwnym końcu zestawienia znajduje się rejon Porąbki ze stawką 2 892 zł/m². Mapa pozwala powiązać te poziomy cen z lokalizacją.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Rejon Lisowce opisuje ostatnie 12 miesięcy, a pozostałe rejony okres od 2019 r.; wartości nie są zatem rankingiem cen z jednego okresu.

Ceny działek w mieście Brzeszcze

119 zł/m² wyniosła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach. Typowa sprzedawana parcela miała 1 323 m². Przy wyborze gruntu stawkę jednostkową warto zestawić z powierzchnią, ponieważ to oba parametry kształtują całkowity budżet zakupu.

Najświeższe wiadomości z Oświęcimia czekają na stronie głównej oswieciminfo.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu za 280 000 zł na rynku wtórnym należy uwzględnić również koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% to około 5 600 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 325 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 189 zł/m² w 2019 r. do 5 644 zł/m², czyli o 77%, przy średnim tempie 8,5% rocznie. Na pytanie, o ile wzrosły ceny w ostatnim porównaniu, odpowiedź brzmi: o 187 zł/m² (+3,4%) wobec średniej z 2025 r., wynoszącej 5 457 zł/m².

Brzeszcze na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 492 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa małopolskiego. W mieście Brzeszcze metr kosztuje o 5 848 zł mniej.

Powiat oświęcimski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 553 zł/m²; rok wcześniej było to 6 316 zł/m² (+3,8%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 4 901 zł/m², czyli o 1 652 zł mniej niż mediana powiatu. GUS obejmuje cały powiat, razem z gminami wiejskimi, korzystając z tego samego rejestru cen.

W Oświęcimiu stawka jest wyższa o 877 zł/m² (+15,5%). Spośród pokazanych sąsiadów niższą medianę ma Chełmek: 4 803 zł/m².

Komentarz analityczny

3,4% bieżącego wzrostu wobec 8,5% średnio rocznie w długim okresie wskazuje na spokojniejszą dynamikę niż ta, którą przedstawia historyczny wykres. Wzrost poziomu cen nie oznacza zatem utrzymania wcześniejszego tempa.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły w II kwartale 2026 r. o 6,3% rok do roku, a na rynku wtórnym o 6,1% (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny rynek również pokazuje wzrost, ale nie należy utożsamiać tych wskaźników - odnoszą się do innych porównań.

5,98% wynosiło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępną kwotę zakupu: przy ograniczonym budżecie niższa cena lokalu może kierować uwagę kupujących ku tańszym miejscowościom lub większym mieszkaniom z niższą stawką za metr.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się utrzymać. Jeżeli przybędzie konkurencyjnych ofert, kupujący mogą zyskać większe pole do negocjacji. Twarda prognoza nie zastępuje obserwacji kolejnych zmian.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Brzeszcze?

Mediana wynosi 5 644 zł/m², a połowa cen mieści się w przedziale 4 753-6 029 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Brzeszcze rosną, czy spadają?

Mediana jest wyższa o 187 zł/m² (+3,4%) od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą wartość w zestawieniu ma rejon Lisowce: 6 130 zł/m², a najniższą rejon Porąbki: 2 892 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Brzeszcze?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 5 594 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Brzeszcze?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 119 zł/m², przy typowej powierzchni 1 323 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 22 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 21 listopada 2025 do 3 marca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (22); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.