Aktualne ceny mieszkań w mieście Brzeszcze. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Brzeszcze płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 636 zł. To wzrost o +3,3%, czyli +179 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Brzeszcze: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Brzeszcze
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Brzeszcze na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Brzeszcze: najważniejsze liczby

• 5 636 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+179 zł na metrze)
• 5 000-6 333 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 275 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +77% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,5% rocznie)
• rejon Lisowce - najdroższa część miasta: 6 048 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość cen transakcyjnych, dlatego lepiej opisuje typowy poziom rynku niż pojedyncze skrajnie drogie lub tanie akty. Połowa zarejestrowanych zakupów mieściła się między 5 000 a 6 333 zł/m², co pokazuje skalę zróżnicowania lokalnych mieszkań.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Brzeszcze ma przede wszystkim charakter wtórny. Mediana dla tego segmentu wyniosła 5 636 zł/m². Brak porównywalnego poziomu cen mieszkań deweloperskich oznacza, że w tym zestawieniu ciężar lokalnej wyceny tworzą lokale już istniejące.

Na rynkach z ograniczoną podażą nowych inwestycji cena lokalu z rynku wtórnego zależy w większym stopniu od dostępności konkretnych mieszkań, ich metrażu i położenia niż od bezpośredniej konkurencji projektów deweloperskich.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Małe lokale osiągały wyższą cenę za metr niż mieszkania o powierzchni 55-70 m². Taka różnica zwykle wynika z tego, że cena całkowita małego mieszkania jest łatwiejsza do sfinansowania, a stałe koszty zakupu rozkładają się na mniejszą powierzchnię. Najwyższą medianę, 6 384 zł/m², odnotowano w przedziale 35-45 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Lisowce z medianą 6 048 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Porąbki, gdzie mediana wyniosła 2 892 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 109%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie pokazuje, że lokalizacja pozostaje istotnym czynnikiem cenotwórczym także w relatywnie niewielkim mieście. Różnice mogą odzwierciedlać zarówno strukturę dostępnych mieszkań, jak i preferencje kupujących dotyczące konkretnej części Brzeszcze.

Ceny działek w mieście Brzeszcze

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 119 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 323 m². To odrębny segment rynku nieruchomości, w którym na końcową cenę wpływają między innymi powierzchnia gruntu oraz jego lokalizacja.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 275 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 5 500 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 300 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto uwzględnić już na etapie porównywania ofert, ponieważ wpływają na rzeczywisty budżet zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego w mieście Brzeszcze wzrosła z 3 189 zł do 5 636 zł, czyli łącznie o +77%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +8,5% rocznie.

Bieżące pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma więc dwie odpowiedzi: w dłuższym okresie skala zmiany była wysoka, natomiast wobec 2025 r. wzrost wyniósł +3,3%. Obecna dynamika jest niższa od średniego tempa obserwowanego od 2019 r.

Brzeszcze na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wyniosła 10 830 zł/m². W mieście Brzeszcze metr był więc tańszy o 5 194 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Oświęcimiu metr był o 933 zł droższy. Jednocześnie poziom cen w Kętach był niemal taki sam jak w mieście Brzeszcze, ze różnicą -0,1%.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost, ale o mniejszej skali niż wynikałoby z historii cen od 2019 r. Mediana 5 636 zł/m² jest o +3,3% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy średnie tempo wzrostu od 2019 r. wynosiło +8,5% rocznie. Rynek nadal utrzymuje wyższy poziom cen niż kilka lat wcześniej, lecz bieżąca zmiana nie dorównuje dynamice całego analizowanego okresu.

W otoczeniu ogólnopolskim znaczenie ma polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb opisanym dla września 2026 r. (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania kredytowego, co zwiększa zdolność części kupujących także na rynkach mniejszych miast.

Po stronie podaży dane nie wskazywały na jednolity wzrost aktywności budowlanej. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, czyli o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). W Brzeszczach ograniczona obecność rynku pierwotnego może sprawiać, że zmiany podaży nowych lokali mają pośredni, a nie bezpośredni wpływ na ceny transakcyjne.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, presja na ceny mieszkań może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba kupujących nie wzrośnie wraz z możliwościami finansowania, lokalny rynek może pozostać bliżej obecnego tempa zmian niż średniej z lat od 2019 r.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Brzeszcze?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 636 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 000 a 6 333 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Brzeszcze rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +3,3%, czyli o +179 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Lisowce - 6 048 zł/m². Najniższy poziom odnotowano w rejonie Porąbki - 2 892 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Brzeszcze?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 964 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 384 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Brzeszcze?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 119 zł/m², a typowa parcela miała 1 323 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 39 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.