Inwestor zastępczy - umowa i korzyści

Zatrudnienie inwestora zastępczego niesie za sobą wiele korzyści. Jest to przede wszystkim wygodna forma prowadzenia inwestycji. Jest to konieczne w przypadku gdy inwestor budowlany nie posiada odpowiedniej wiedzy, doświadczenia w procesie budowlanym ani kwalifikacji. Musimy jednak pamiętać o tym, że wszystkie czynności, których podejmuje się inwestor zastępczy, podejmowane są na ryzyko inwestora zlecającego zastępstwo, ponieważ jest on nadal stroną procesu budowlanego i to właśnie on rozliczany jest z obowiązków na nim ciążących w tym zakresie. Inwestora zastępczego należy wybierać bardzo rozważnie. Musi on posiadać kwalifikacje, wiedzę oraz doświadczenie, które w tej branży jest tak naprawdę niezbędne. Jeżeli inwestor chwilowy zna się na tym, będziemy mieć pewność, że wszystko zostanie wykonane według planu czy projektu. Nie będziemy musieli martwić się o ewentualne błędy czy braki, a to z pewnością sprawi, że będziemy spokojni Nie będziemy także musieli angażować się w czasochłonne i trudne zadania, takie jak np. dobór odpowiedniego materiału. Osoba która nie ma pojęcia czym różnią się materiały może mieć spory problem. Zatrudniając inwestora zastępczego zyskamy także sporo czasu, ponieważ nasze obowiązki zostaną przez niego przejęte. Doświadczony inwestor zagwarantuje nam wiedzę, a co za tym idzie - profesjonalne wykonanie powierzonych zadań. Prawidłowe wykonanie prac oraz obiektu jest kluczem do sukcesu, jednak nie byłoby to możliwe bez odpowiedniego nadzoru, jaki sprawuje inwestor.

Umowa z inwestorem zastępczym

Inwestor zastępczy podpisuje umowę z inwestorem budowlanym. Jest to tzw. umowa o zastępstwo inwestycyjne. Ważne jest, aby w takiej umowie zostały szczegółowo podane i określone czynności, których inwestor zastępczy ma się podejmować. Jest to niezwykle istotne, jeśli chcemy uniknąć ewentualnych sporów czy wątpliwości, które najczęściej spowodowane są niedokładnie, niejasno bądź zbyt mało szczegółowo spisaną umową. W żadnym obowiązującym akcie prawnym nie zostały opisane obowiązki inwestora zastępczego, a definicja tego podmiotu jest na tyle ogólna, że opierając się wyłącznie na nich, nie ma jednoznacznego zinterpretowania treści umowy o zastępstwo inwestycyjne, a tym samym praw i obowiązków stron. Szukając inwestora zastępczego należy wziąć to pod uwagę. Jeżeli umowa zostanie sporządzona w sposób nieprawidłowy, może się okazać, że np. nie będzie ona ważna. Inwestor zastępczy musi współdziałać z inwestorem bezpośrednim , jest to niezwykle istotne. Za każdym razem musi uzyskać zgodę inwestora bezpośredniego na wszelkie zmiany, nawet te, które zostały ustalone z nim już wcześniej. Inwestor zastępczy może zażądać zwrotu wydatków, które poczynił w celu prawidłowego wykonania umowy. Musi mieć na to jednak dowód, chociażby w formie paragonu. Po zakończeniu budowy, inwestor zastępczy ma obowiązek przekazania inwestorowi bezpośredniemu zrealizowane roboty budowlane, razem z odpowiednią dokumentacją, która jest wymagana przez przepisy. Inwestor zastępczy nie może jednak dokonywać wydatków bezużytecznych oraz takich, które nie zostały uzgodnione czy zaplanowane. Musi konsultować wszystko z inwestorem bezpośrednim oraz pytać go o zgodę.